Si tienes ocupas en casa, comunica los hechos cuanto antes a la policía, conserva las pruebas disponibles y explica cómo se utilizaba la vivienda. La respuesta depende de si es tu morada, un inmueble vacío o una vivienda entregada previamente mediante contrato. No existe una regla general que legalice la ocupación al pasar 48 horas.
Artículo actualizado el 13 de septiembre de 2026.
En este artículo encontrarás:
Qué hacer al descubrir una ocupación
Prioriza la seguridad y evita enfrentarte a quienes están dentro. Si hay peligro inmediato, llama al servicio de emergencias. Describe lo que has visto, cuándo lo descubriste y si la vivienda era tu domicilio habitual o una segunda residencia utilizada para la vida privada.
Conserva avisos de alarma, mensajes, fotografías y datos de testigos obtenidos de forma lícita. No fuerces una entrada para conseguir pruebas ni alteres innecesariamente el estado de puertas o cerraduras.
¿Puede la policía desalojar antes de 48 horas?
Las 48 horas no son una frontera legal automática. La actuación policial depende de los hechos y de la existencia de delito flagrante. Denunciar pronto puede ayudar a comprobar lo ocurrido, pero no garantiza por sí solo un desalojo inmediato.
El protocolo del Ministerio del Interior contempla la intervención ante delitos flagrantes de allanamiento o usurpación. En los casos de usurpación que no pueden detectarse de forma flagrante, exige autorización judicial para desalojar.
Por tanto, tampoco es correcto afirmar que después de dos días se pierde siempre la posibilidad de actuación policial. Deben examinarse las circunstancias y las pruebas, sin sustituir ese análisis por un cronómetro.
Vivienda habitual, segunda residencia o piso vacío
Una segunda residencia puede ser morada si en ella se desarrolla vida privada, aunque solo se utilice algunas temporadas. Estar fuera no elimina automáticamente esa protección. Conviene explicar cuándo y cómo se usaba y aportar los elementos que lo acrediten.
Un inmueble que no constituye morada plantea una posible usurpación si concurren los requisitos penales. En cambio, si hubo alquiler o una autorización anterior, puede corresponder una reclamación civil. Cuenta la relación previa completa al profesional que estudie el asunto.
Documentos útiles para denunciar y reclamar
- Escritura, contrato u otro título sobre la vivienda.
- Nota registral y datos que permitan identificar el inmueble.
- Información sobre el último uso legítimo y la fecha del hallazgo.
- Avisos de alarma, fotografías previas y comunicaciones.
- Datos de vecinos o testigos y documentación de daños.
- Cualquier alquiler, cesión o permiso anterior.
No siempre se dispone de todo desde el primer momento. Comunica los hechos con la información que tengas y conserva lo que permita completarla. Una escritura explica la titularidad, mientras que otras pruebas pueden demostrar el uso como morada o la forma de entrada.
Cuándo hay que acudir al procedimiento judicial
Cuando la recuperación requiere una resolución judicial, un abogado puede determinar si procede la denuncia penal, una acción civil o una solicitud cautelar. El propietario presenta la denuncia o demanda correspondiente; no emite por sí mismo una «orden de desalojo».
La vía civil introducida por la Ley 5/2018 permite, para los supuestos y personas previstos, pedir la entrega inmediata de una vivienda. Los cinco días para aportar un título posesorio son un trámite desde la notificación, no la duración completa del proceso.
Explicamos esa modalidad en cómo desalojar a un okupa de forma rápida de una vivienda. La duración efectiva depende de las notificaciones, las pruebas y las incidencias del expediente.
Qué evitar mientras se tramita la recuperación
No recurras a amenazas, violencia o cortes de suministros para provocar la salida. Cambiar la cerradura durante una ausencia tampoco equivale a recuperar legalmente la posesión. Estas actuaciones pueden generar responsabilidad según las circunstancias.
Como prevención, conviene revisar accesos y conservar información actualizada sobre el inmueble. Pedir a una persona de confianza que avise de incidencias puede ayudar a detectar una entrada, pero ninguna medida garantiza por sí sola que no se produzca.
El criterio policial está explicado en el protocolo de Interior sobre ocupaciones. Nuestra guía de la Ley de Okupas 2026 reúne las diferencias entre los procedimientos.
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